Administración de propiedades para alquiler por Airbnb en Uruguay
¿Qué hacemos?
Aumenta tus ingresos
Con Máxima Seguridad
Sin Preocupaciones
Somos expertos en Administración de Propiedades para alquiler temporal.
Trabajamos en Punta del Este y Montevideo.
Nuestro foco y experiencia permiten maximizar los ingresos por alquiler de los propietarios con los que trabajamos.
Cuidamos tu propiedad en todo momento, desde la pre-selección de los huéspedes hasta la inspección luego del Check Out.
Tu debes confirmar todos los alquileres para que sean efectuados.
Alquileres con garantía de Airbnb hasta USD 1.000.000.
Tu decides cuando está disponible para alquiler y cuando no.
Nos encargamos de todo lo vinculado al alquiler: toma de fotografías profesionales; creación del anuncio en Airbnb; optimización continua de precios; pre-selección de huéspedes; Check In; Check Out; provisión de sábanas y toallas; limpieza y lavandería post alquileres; mantenimiento de los inmuebles y más.
+5
Años de experiencia
+2.500
Huéspedes alojados
+25.000
Noches de hospedaje
Fotografía Profesional
Creación de Anuncios
Tomamos fotografías de los inmuebles con equipo profesional, editamos las imágenes digitalmente y creamos anuncios atractivos, con textos adecuados.
Estrategia de optimización de precios
Optimizamos los precios de alquiler por noche de manera continua, maximizando la rentabilidad de los inmuebles. Somos expertos en Revenue Managment.
Gestión de reservas
Servicio de Check In/Out
Respondemos las consultas de los potenciales huéspedes. De querer alquilar le enviamos la información al propietario para que apruebe o no.
Realizamos las tareas de Check In y Check Out, dando flexibilidad a los huéspedes.
Provisión de insumos Hoteleros
Proveemos los insumos de perfil hotelero tales como: sábanas, toallas, alfombras de baño, jabón, shampoo, entre otros insumos relevantes para el confort de los huéspedes.
Nuestro Servicio
Soporte al huésped
Estamos a disposición de los huéspedes a lo largo de toda su estadía para darles soporte y resolver cualquier inconveniente que puedan tener en el inmueble.
Inspección post entrega
En el proceso de Check Out revisamos el alojamiento completo, siguiendo nuestra metodología de trabajo, para asegurarnos de que esté en las mismas condiciones en que fue arrendado.
Limpieza y lavandería
Servicio profesional de limpieza del inmueble luego de cada alquiler.
Servicio de lavandería para la ropa de cama y baño.
Mantenimiento
Cuidamos y mantenemos los inmuebles que gestionamos.
Sabemos que todo inmueble requiere de atención y mantenimiento para que todo funcione como es debido, nosotros nos encargamos.
TE LLAMAMOS NOSOTROS
Alquileres en Punta del Este
Punta del Este, La Barra, Manantiales y José Ignacio son los destinos con valores de alquiler por noche promedio en Airbnb más altos de Sudamérica . Fuente AirDNA.
El momento de mayor demanda y cuando se generan la mayoría de los ingresos es durante la temporada, diciembre-febrero, pero alquilamos durante todo el año y hacemos foco en el mantenimiento y cuidado de los inmuebles para que propietarios y huéspedes puedan disfrutarlos.
Nota sobre Alquileres temporales en Temporada
Nota sobre Alquileres temporales fuera de Temporada
Alquileres en Montevideo
La alta demanda a lo largo de todo el año hace que Montevideo sea una ciudad altamente atractiva y rentable para aquellos propietarios que deciden colocar sus inmuebles en alquiler por Airbnb.
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Continuar teniendo el control de la propiedad, habitándola en los períodos que se desee y alquilándola cuando no, es otro de los grandes beneficios de este modelo de trabajo.
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Información sobre alquileres temporales en Montevideo: +Nota 1 +Nota 2
Testimonios Propietarios
“Tener un apartamento en Punta del Este y no preocuparme por nada de su alquiler es un lujo gracias a Hoster. Desde 2019, confiamos en el quipo de Hoster; se encargan de todo, y los resultados son excelentes. No solo mi propiedad está siempre impecable y segura, y los huéspedes se van contentos, sino que además he tenido ingresos constantes, ¡incluso fuera de temporada! Para una gestión eficiente y rentable, Hoster es nuestra opción. ¡Totalmente agradecidos! “​
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Virginia Cuadrado
“Tengo dos apartamentos en Montevideo y desde que trabajo con el equipo de Hoster, no me preocupo por nada. El nivel de ocupación ha sido altísimo y ellos se encargan de absolutamente todo: recibir a los huéspedes, resolver cualquier inconveniente, mantener todo en orden.
Es una tranquilidad enorme contar con un equipo así, sobre todo si lo que buscas es rentabilidad sin tener que estar encima de cada detalle. Muy recomendables.” ​​
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Federico Buschiazzo
“Como propietario de un apartamento en Punta del Este, puedo decir con total seguridad que dejar la administración en manos de este equipo fue una de las mejores decisiones que tomé. Se destacan por su profesionalismo, responsabilidad y una comunicación siempre clara y fluida, lo cual genera mucha tranquilidad, especialmente cuando uno no reside en la ciudad. Han sabido optimizar la rentabilidad del alquiler sin descuidar en ningún momento el estado del departamento ni la calidad de los huéspedes. Resuelven cualquier situación de manera eficiente y con criterio. “ ​
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Mario Burdman
“Mi experiencia con los servicios inmobiliarios de alquiler temporario con Hoster ha sido sumamente beneficiosa. En todos estos años de trabajo en conjunto ellos han demostrado seriedad y profesionalismo y supieron hacer una devolución en tiempo y forma de mis comentarios y recomendaciones. Con Hoster la administración de mis inmuebles están en manos seguras y expertas. Los recomiendo plenamente.”
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Sebastian Zafar
Empezar es sencillo
Comunicación
Nos pondremos en contacto contigo para contarte cómo funcionan los alquileres temporales, Airbnb, nuestro servicio y que esperar de él. Visitaremos tu inmueble y daremos recomendacinoes para optimizarlo para los alquileres temporales.
Anuncio
Si decides avanzar, firmaremos el contrato de administración, sacaremos fotos del inmueble, prepararemos el anuncio y, luego de tu visto bueno, quedará publicado para alquiler.
Confirmación y Pago
Todos los alquileres deben contar con tu visto bueno para ser confirmados. Los pagos serán enviados por parte de Airbnb directo para ti.
Evaluaciones Huéspedes
“Volvería siempre!!! Un departamento hermoso, ubicación excelente, anfitriones muy amables, 100% recomendado!“ ​
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Daniela Silva
“El departamento es hermoso, la ubicación inmejorable. Frente a la playa, en la península, a distancia caminando de todo. Todo estaba sumamente limpio. Los amenities del edificio son impresionantes! Lo recomiendo muchísimo para ir en familia! Quedamos todos encantados! Volveremos sin dudarlo! Hasta la próxima!“​
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Jimena Taricco
“Nos sentimos como en casa. Desde el equipo de Hoster siempre fueron muy amables y atentos con nuestras dudas o necesidades. El departamento es precioso y está muy bien equipado.”
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Andrea Melle
“Me sentí muy a gusto en este apartamento de tres cruces. Los chicos de Hoster un 10 de 10. Super amables y atentos en todo momento. Responden rapidísimo a los mensajes. El piso estaba limpio y ordenado, y disponía de todos los electrodomésticos para nuestra comodidad, fueron 10 días como si viviéramos en nuestra propia casa."
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Laura Resúa
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Hoster?
Hoster es la empresa uruguaya de administración de propiedades para alquiler temporal por Airbnb. Nos encargamos de gestionar propiedades de quienes tienen un inmueble desocupado en todo o en algún momento del año y quieren maximizar sus ingresos alquilándolo de manera temporal, con máximo cuidado y seguirad, sin tener que ocuparse de nada. Tomamos todas las responsabilidades asociadas a este proceso desde la toma de fotografías profesionales del inmueble hasta la inspección y limpieza luego de los alquileres. Nuestro trabajo está basado en el desarrollo de lazos de confianza a largo plazo.
¿Qué costo tiene su servicio?
Cobramos un porcentaje del valor de los alquileres, lo que significa que solo cobramos si tu estas generando ingresos. Nuestro servicio no tiene un costo fijo ni un costo de inicio. Este es el marco sobre el que trabajamos, relaciones ganar-ganar, en donde tengamos objetivos alineados con los propietarios con los trabajamos, nuestro socios.
¿Son una inmobiliaria?
Somos una inmobiliaria dedicada al negocio de los alquileres temporales. Nos dedicamos exclusivamente a la gestión de propiedades para alquiler temporal, en esta tarea nos enfocamos y hemos desarrollado nuestra expertise desde el 2019.
¿Qué es Airbnb?
Airbnb es una plataforma online, nacida en USA, dedicada a conectar inmuebles de particulares con personas interesadas en conseguir hospedaje.
Cada noche, 2 millones de personas se hospedan en alojamientos de Airbnb en 100.000 ciudades de todo el mundo. Hay más de 6 millones de anuncios en 191 países: más de lo que ofrecen las cinco mejores cadenas de hoteles juntas.
Esta empresa está destinada a cambiar la manera en que las personas viajan y se hospedan ya sea por un fin de semana o por varios meses.
¿Debo tener en todo momento mi propiedad disponible para alquiler?
¡No! Tú decides cuando tu propiedad está disponible para ser arrendada y cuando no. A partir de esta disponibilidad nosotros ofrecemos la propiedad en Airbnb. Pueden ser algunos meses al año o todo el año, eso solo depende de ti aunque para que califique como una propiedad a ser administrada por Hoster debe tener un mínimo de 6 meses de disponibilidad anual para ser arrendada.
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Una de las principales ventajas de este modelo de alquiler es esta flexibilidad que permite, el propietario no debe resignar el uso y disfrute de su inmueble sino que puede hacerlo en los períodos que desee y rentabilizar su propiedad cuando no lo haga.
¿Cual es el mínimo y el máximo de días que mi propiedad puede ser arrendada por un mismo huesped?
El mínimo de noches de alquiler varia dependiendo de la propiedad y el momento del año. En Montevideo generalmente establecemos un mínimo de 7 noches de alquiler, aunque ese número puede ser mayor en el caso que el propietario así lo desee; en el caso de Punta del Este, el mínimo que establecemos, es 2/3 noches. El máximo de noches de alquiler depende de la disponibilidad que el propietario haya indicado, sin contar con un límite preestablecido de parte de Hoster.
¿Cómo se le cobra a los inquilinos y cómo me hago de mis ingresos?
Los alquileres por Airbnb se pagan con tarjeta de crédito y son cobrados por la plataforma, 50% al momento de hacer la reserva y el restante 50% en el momento que el inquilino ingresa a la propiedad. Esto elimina la posibilidad de que haya problemas con los pagos.
Entre 24 y 48hs luego del ingreso de los huéspedes Airbnb envía los pagos, los cuales llegan divididos entre lo que le corresponde al propietario y lo que le corresponde a Hoster y cada quien cobra lo que le corresponde según el método de cobro que prefiera. Los métodos de cobro disponibles en Uruguay son: - Cobrar en USD mediante Wester Union; cobrar en USD mediante Paypal; cobrar en USD mediante Payoneer; cobrar en $UYU por transferencia bancaria.
¿Es seguro? ¿Con que garantías cuento?
Si. Desde Hoster creemos que la clave de la seguridad se encuentra en la prevención, para esto analizamos los perfiles de quienes solicitan alquilar, vemos las evaluaciones pasadas que tengan en Airbnb, indagamos sobre el motivo del alquiler, quienes serán los huéspedes y los planes durante la estadía. Si estimamos seguro el alquiler le hacemos llegar la propuesta al propietario para que este evalúe y confirme, o no.
De sufrir algún daño en el inmueble o mobiliario, nos encargaremos de arreglar o reponer el elemento dañado y haremos las gestiones con la persona que tuvo el percance mientras se hospedaba para que abone el costo asociado a la reparación o reposición. Si por alguna razón esto no prosperara Airbnb cuenta con la garantía "Garantía para anfitriones de Airbnb" que protege los daños en la propiedad por hasta USD 1.000.000 en todos los alquileres.
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Así mismos Airbnb cuenta con un "Seguro de responsabilidad civil para anfitriones" que proporciona a los anfitriones una cobertura de hasta USD 1.000.000 en el improbable caso de que un huésped se lesione, le roben o se dañen sus pertenencias mientras se hospeda en tu alojamiento..
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Puedes leer más sobre este tema en la nota de nuestro Blog titulada "¿Es seguro alquilar mi casa por Airbnb?" Link
¿Están registrados en el Ministerio de Turismo de Uruguay?
Si, nuestro número de operador turistico inmobiliario es 1.777.